65 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 246,3 m² · constr. 2004 · terrain 6 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 821,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705152119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
82015705152119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +103 466 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 864 727 $ Poids 21 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 515 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +137 048 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 737 408 $ Poids 13 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 268 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 911 783 $ Poids 8 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 515 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +116 503 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 701 204 $ Poids 7 % |
| 5 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +93 808 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 071 675 $ Poids 6 % |
| 6 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 378 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 592 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 651 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 876 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 846 182 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 054 202 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 907 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 945 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +146 225 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 812 305 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 771 m · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 872 109 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, Chemin des Échassiers, Val-des-Monts 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 127 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +209 624 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 1 153 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.