43 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 80,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705155802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
82015705155802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 535 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 473 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 503 743 $ Poids 48 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 851 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 454 874 $ Poids 39 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 430 665 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 126 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 978 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 372 485 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 972 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 419 248 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 810 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 967 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 878 $ Poids 22 % |
| 10 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +42 190 $ | 479 322 $ Poids 17 % |
| 11 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 177 111 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, Rue de l' Élysée, Val-des-Monts 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (5 202 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 526 259 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.