22 Rue NATACHA · Val-des-Monts
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 128,9 m² · constr. 1990 · terrain 10 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 741,5 m²
Frontage
252 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705161192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
82015705161192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 847 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 739 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 406 473 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 386 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −52 173 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 647 360 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 83 798 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 010 $ Poids 35 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 966 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 475 538 $ Poids 34 % |
| 7 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 592 550 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 855 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 539 $ Poids 26 % |
| 10 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 476 600 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 756 m · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 496 145 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 696 729 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.