47 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 4 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705165230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
82015705165230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 63 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 695 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 751 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 766 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 838 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −387 $ | 91 391 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 648 821 $ Poids 39 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 766 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −25 974 $ | 510 040 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 769 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 787 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 736 436 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 394 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 732 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 634 065 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 670 m · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 682 898 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.