9 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 113,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705165647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
82015705165647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 009 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 550 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 567 355 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 848 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +5 036 $ | 88 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 760 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 569 612 $ Poids 53 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 565 778 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 712 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −54 496 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 743 955 $ Poids 46 % |
| 7 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 781 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 693 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 711 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 559 640 $ Poids 36 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 963 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 529 780 $ Poids 35 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 711 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 497 462 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 889 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 571 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.