5 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 151,2 m² · constr. 2014 · terrain 7 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 198,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705165891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
82015705165891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 16 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 683 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 846 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 244 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 600 517 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 726 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 244 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 584 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 820 214 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 737 453 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 854 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 564 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 529 746 $ Poids 29 % |
| 11 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 672 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 695 712 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 593 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 702 229 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.