11 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 118,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705166342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
82015705166342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 31 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 801 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 86 597 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 742 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 723 604 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 579 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 557 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 767 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 559 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 576 591 $ Poids 40 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 718 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 486 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 479 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 546 490 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 681 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 474 220 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 676 m · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 498 623 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 956 m · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 715 321 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.