23 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 41 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 798,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705168660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
82015705168660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 733 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 516 685 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 602 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 518 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 606 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 440 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 905 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −13 164 $ | 484 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 908 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 078 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 468 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 778 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +1 937 $ | 81 441 $ Poids 42 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 538 744 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 471 402 $ Poids 42 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 446 790 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 513 389 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.