48 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 197 m² · constr. 1990 · terrain 24 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 876,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 464 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705173345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
82015705173345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 873 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 723 302 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 310 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 610 138 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 310 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 593 014 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 590 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 579 838 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +87 503 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 917 780 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 682 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +62 961 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 732 822 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 841 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +72 848 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 783 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 952 724 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 085 261 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.