44 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 273,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705174911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
82015705174911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 860 604 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 927 384 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 820 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 128 555 $ Poids 16 % |
| 4 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 846 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +154 269 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 915 530 $ Poids 13 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 242 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 747 110 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +154 638 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 132 505 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 242 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 709 451 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +207 757 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 306 433 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 652 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 651 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +118 379 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 830 094 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.