4 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705175549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
82015705175549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 726 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 921 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +1 937 $ | 86 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 461 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 558 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 666 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 560 701 $ Poids 48 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 575 690 $ Poids 46 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 617 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 487 633 $ Poids 40 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 480 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 548 282 $ Poids 39 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 603 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 475 444 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 655 630 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 838 m · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 717 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.