19 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 114,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 299 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705176109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
82015705176109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 684 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 521 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 850 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 89 019 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 689 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 573 276 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 685 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −53 361 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 748 866 $ Poids 48 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 566 679 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 594 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 485 617 $ Poids 41 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 491 766 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 563 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 879 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +6 582 $ | 532 907 $ Poids 36 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 641 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 500 307 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 833 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 462 338 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.