1987 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 85 m² · constr. 1990 · terrain 8 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 600 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705181705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
82015705181705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 859 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 482 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 815 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 435 335 $ Poids 55 % |
| 3 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 915 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 454 152 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 525 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 556 $ Poids 51 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 414 363 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 420 407 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 866 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 015 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 016 $ Poids 32 % |
| 11 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 870 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 380 849 $ Poids 32 % |
| 12 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +8 882 $ | 456 226 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.