36 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 143,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705183311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
82015705183311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 233 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 682 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 591 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 031 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 323 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 520 076 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 049 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 433 599 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 995 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 652 885 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 562 658 $ Poids 38 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 694 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 500 892 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 473 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 711 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 628 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 89 102 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.