49 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 97 m² · constr. 2011 · terrain 3 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,9 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705184409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
82015705184409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 622 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 514 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 375 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 515 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 838 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 481 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 605 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 439 123 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 837 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 467 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 527 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 445 564 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 510 996 $ Poids 45 % |
| 11 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 944 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 560 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 505 165 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.