45 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 115,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705184766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
82015705184766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 353 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 558 845 $ Poids 59 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 569 157 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 506 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 729 338 $ Poids 56 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 613 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 560 688 $ Poids 55 % |
| 6 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 481 055 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 87 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 549 438 $ Poids 45 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 611 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 475 541 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 658 068 $ Poids 39 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 565 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 489 192 $ Poids 38 % |
| 12 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 832 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 522 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.