41 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 143 m² · constr. 1991 · terrain 3 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705184932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
82015705184932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 226 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 680 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 491 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 206 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 518 678 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 432 250 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 561 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 915 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 651 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 325 $ Poids 38 % |
| 9 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 571 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 499 531 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 031 $ Poids 35 % |
| 11 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 584 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 627 190 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 88 838 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.