62 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 150,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705186120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
82015705186120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 164 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 698 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 568 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 183 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 100 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 535 423 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 619 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 534 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 822 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 577 627 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 100 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 529 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 798 434 $ Poids 35 % |
| 10 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 522 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 642 490 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 952 007 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 446 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 646 950 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.