30 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 292,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 413 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705186591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
82015705186591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 213 064 $ Poids 24 % |
| 2 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 917 474 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 993 057 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 941 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +177 438 $ · Ajust. âge +17 744 $ | 963 539 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 128 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +196 082 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 205 800 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +111 356 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 819 813 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 1 380 256 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +147 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 227 $ Poids 2 % |
| 10 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 824 719 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.