31 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 167,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705187392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
82015705187392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 121 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 634 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 271 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 815 260 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 849 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 121 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 613 898 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 904 525 $ Poids 41 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 344 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 485 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 760 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 871 556 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 078 114 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 798 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 775 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 550 434 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 446 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 936 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.