8 Rue JOEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 177,6 m² · constr. 1988 · terrain 6 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 479,9 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705190162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
82015705190162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 565 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −63 877 $ | 680 103 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 600 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 576 226 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 532 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 761 299 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 600 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 564 186 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 818 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 744 542 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 856 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 550 864 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 867 556 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 934 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 696 685 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 690 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 979 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +73 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 714 993 $ Poids 21 % |
| 11 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 500 m · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 721 177 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 035 922 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.