1991 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705191516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
82015705191516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 471 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 762 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 477 553 $ Poids 76 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 884 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 531 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 931 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 414 667 $ Poids 56 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 981 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −39 492 $ | 450 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 802 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 832 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 409 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 977 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 457 904 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 788 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 438 798 $ Poids 47 % |
| 10 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 780 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 529 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.