1997 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 98,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705191966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
82015705191966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 441 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 492 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 729 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 488 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 831 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 530 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 878 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 424 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 947 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −28 522 $ | 460 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 761 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 942 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 448 187 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 811 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 418 932 $ Poids 49 % |
| 10 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 728 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 539 241 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 489 094 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 484 480 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.