33 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 76,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,8 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705193414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
82015705193414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 824 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 781 $ Poids 62 % |
| 2 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 905 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 471 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 650 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 478 076 $ Poids 29 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 872 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 450 094 $ Poids 27 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 869 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 051 $ Poids 24 % |
| 6 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 364 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 483 033 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 721 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 389 871 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 438 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 803 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 760 $ Poids 18 % |
| 11 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 472 280 $ Poids 18 % |
| 12 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 688 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −45 001 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 411 101 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.