78 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 229,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705195989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
82015705195989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 841 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +71 645 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 861 296 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −58 214 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 825 541 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 069 973 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +93 875 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 232 071 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 122 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 785 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 836 443 $ Poids 6 % |
| 9 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −78 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 016 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.