39 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 231 m² · constr. 2013 · terrain 4 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705197392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
82015705197392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 972 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +74 995 $ · Ajust. âge +24 841 $ | 868 194 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 891 495 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 359 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 078 533 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +98 492 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 241 628 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 739 656 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 791 623 $ Poids 9 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 803 174 $ Poids 6 % |
| 9 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −74 856 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 024 977 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 842 556 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.