41 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 118,8 m² · constr. 2016 · terrain 72 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 550 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 419 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705198283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
82015705198283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 441 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 541 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 761 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 398 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 467 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 585 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 90 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 577 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 574 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 422 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 508 134 $ Poids 44 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 501 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 337 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 495 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 720 567 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.