11 Rue ALTITUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 97 m² · constr. 2023 · terrain 2 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705200001000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
82015705200001000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 446 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 522 549 $ Poids 45 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 545 298 $ Poids 42 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 545 242 $ Poids 42 % |
| 4 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 463 903 $ Poids 34 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 508 162 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 601 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 867 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 494 915 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 530 665 $ Poids 19 % |
| 10 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +15 582 $ | 203 570 $ Poids 14 % |
| 11 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 781 $ Poids 13 % |
| 12 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 420 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.