23 Rue ALTITUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 115,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 108,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705201130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
82015705201130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 218 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +7 747 $ | 91 640 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 201 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 587 690 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 591 231 $ Poids 27 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 070 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 499 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 514 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +19 746 $ | 548 169 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 557 630 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 526 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 475 876 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 533 815 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.