23 Rue JACINTHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705230289400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
82015705230289400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 532 547 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 533 471 $ Poids 53 % |
| 3 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 609 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 515 523 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 915 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 453 885 $ Poids 44 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +17 552 $ | 497 245 $ Poids 44 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 406 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 250 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 484 265 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 851 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 520 139 $ Poids 27 % |
| 11 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 013 $ Poids 21 % |
| 12 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 461 428 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.