39 Rue SEBASTIEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
173 900 $
Autre · 9 555 $/m² · 18,2 m² · constr. 1980 · terrain 223 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 890 m²
Frontage
268,5 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 114 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705253513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
82015705253513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 21 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Potvin, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 397 $ Poids 35 % |
| 2 | 51, chemin Stanyar, Val-des-Monts 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue de la Migration, Val-des-Monts 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 26 % |
| 4 | 1974, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue de l'Observatoire, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Cédric, Val-des-Monts 2024-10-07 · 674 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, rue des Chênes, Val-des-Monts 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 17 % |
| 8 | 24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 717 $ Poids 15 % |
| 9 | 2080, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 570 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue du Sanctuaire, Val-des-Monts 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, chemin des Échassiers, Val-des-Monts 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, chemin des Méandres, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.