451 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 144,8 m² · constr. 1992 · terrain 12 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 361,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705497767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
82015705497767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 751 904 $ Poids 48 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 776 872 $ Poids 40 % |
| 3 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 997 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 850 529 $ Poids 35 % |
| 4 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 838 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 278 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 600 449 $ Poids 30 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 312 $ Poids 28 % |
| 8 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 042 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 512 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 152 448 $ Poids 21 % |
| 11 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 319 120 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 830 566 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.