217 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 127,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 483 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705505099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
82015705505099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 549 899 $ Poids 21 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 679 294 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 575 423 $ Poids 14 % |
| 4 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 824 608 $ Poids 11 % |
| 5 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 153 430 $ Poids 10 % |
| 6 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 811 554 $ Poids 6 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge −46 353 $ | 679 106 $ Poids 5 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 740 483 $ Poids 5 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 577 121 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 739 431 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.