128 Chemin MENARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
456 700 $
Chalet · 6 352 $/m² · 71,9 m² · constr. 1955 · terrain 5 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705527866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
82015705527866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 427 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 270 $ Poids 12 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 887 $ Poids 9 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 887 $ Poids 9 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −61 438 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 459 347 $ Poids 2 % |
| 6 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 382 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 423 365 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −65 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.