96 Chemin MENARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
470 700 $
Chalet · 6 912 $/m² · 68,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,8 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705536823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
82015705536823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 157 $ Poids 22 % |
| 2 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 151, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 11 % |
| 4 | 105, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, Rue de la Baie, Val-des-Monts 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +108 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −52 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 6 % |
| 8 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 5 % |
| 9 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 3 % |
| 10 | 5B, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 409 393 $ Ajust. marché +82 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 986 $ Poids 3 % |
| 11 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −71 501 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 449 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −89 785 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 452 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.