12 Chemin YOUNGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 174,7 m² · constr. 1990 · terrain 8 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 836,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705545728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
82015705545728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 565 648 $ Poids 45 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 565 648 $ Poids 45 % |
| 3 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 656 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 440 344 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 893 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 628 463 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +97 293 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 240 896 $ Poids 14 % |
| 7 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 703 047 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 619 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +91 955 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 837 558 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +89 895 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 932 227 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.