78 Chemin YOUNGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 125,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713,5 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 639 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705651903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
82015705651903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
719 800 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 682 $ Poids 21 % |
| 2 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 645 468 $ Poids 19 % |
| 3 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −34 442 $ | 494 346 $ Poids 18 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 674 364 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −62 897 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 166 206 $ Poids 16 % |
| 6 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −39 968 $ | 582 949 $ Poids 12 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −43 015 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 391 749 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +50 470 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 833 058 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −21 357 $ | 498 028 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 781 174 $ Poids 6 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 433 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.