5 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 708,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 408 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705703363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
82015705703363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
622 523 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 884 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 570 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 841 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 561 344 $ Poids 31 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 643 034 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 370 $ Poids 13 % |
| 6 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 930 375 $ Poids 8 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 703 140 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.