7 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 91,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 547 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705703706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
82015705703706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 851 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −45 332 $ | 516 553 $ Poids 42 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 922 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 585 617 $ Poids 39 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 532 $ Poids 25 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 532 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 688 588 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 489 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 584 987 $ Poids 20 % |
| 8 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 845 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 429 274 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 671 668 $ Poids 16 % |
| 10 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 649 193 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.