9 GRANDE ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
807 300 $
Chalet · 6 056 $/m² · 133,3 m² · constr. 1973 · terrain 10 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 195,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 460 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705709535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
82015705709535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
622 523 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 659 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 087 023 $ Poids 52 % |
| 2 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 580 $ Poids 29 % |
| 3 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 778 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 589 392 $ Poids 25 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 679 693 $ Poids 17 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +82 369 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 998 154 $ Poids 15 % |
| 6 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 861 294 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.