13 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 900 $
Rôle antérieur 624 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705714621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
82015705714621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 621 427 $ Poids 44 % |
| 2 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 743 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 548 062 $ Poids 40 % |
| 3 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 698 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 528 256 $ Poids 32 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 739 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 452 101 $ Poids 18 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 495 $ Poids 13 % |
| 6 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 495 $ Poids 13 % |
| 7 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 022 200 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.