15 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 224 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 246,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 601 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705714952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
82015705714952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 423 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 423 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 888 737 $ Poids 23 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +106 238 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 689 852 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +106 238 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 689 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +190 053 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 956 928 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +164 729 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 935 001 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 571 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +155 151 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 171 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 986 231 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 070 456 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.