55 Chemin PORTAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
667 100 $
Chalet · 6 892 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 125 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 560 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 511 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705716771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
82015705716771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 624 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 525 287 $ Poids 50 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 519 160 $ Poids 35 % |
| 3 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 604 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 509 411 $ Poids 23 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 668 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 434 168 $ Poids 22 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 846 $ Poids 15 % |
| 6 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 846 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 683 436 $ Poids 12 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −52 450 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 842 834 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 376 $ Poids 10 % |
| 10 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 715 220 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.