19 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
457 900 $
Chalet · 4 463 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705724384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
82015705724384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 667 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 540 647 $ Poids 45 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 510 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 620 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 522 120 $ Poids 31 % |
| 4 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 659 m · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 446 263 $ Poids 20 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 278 $ Poids 13 % |
| 6 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +74 769 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 704 904 $ Poids 11 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 258 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.