614 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 968,2 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 564 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705735481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
82015705735481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 021 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 739 485 $ Poids 26 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 415 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 010 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 533 518 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 533 518 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 883 352 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 080 215 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 325 181 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.