59 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
584 100 $
Chalet · 3 704 $/m² · 157,7 m² · constr. 1920 · terrain 14 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 590,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705741640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
82015705741640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 743 329 $ Poids 22 % |
| 2 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 547 $ Poids 22 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 536 282 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 536 282 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 772 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 085 456 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 818 $ Poids 7 % |
| 8 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 875 207 $ Poids 7 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 574 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 450 $ Poids 4 % |
| 11 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.