41 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 300 $
Chalet · 4 957 $/m² · 119,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 460,8 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705754891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
82015705754891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 374 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 560 029 $ Poids 41 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 460 671 $ Poids 32 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 552 454 $ Poids 22 % |
| 4 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 051 $ Poids 9 % |
| 5 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 797 772 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 475 045 $ Poids 8 % |
| 7 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 928 158 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 146 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.