48 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 152,1 m² · constr. 2002 · terrain 10 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 942,4 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705755860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
82015705755860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 187 705 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 834 511 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 533 959 $ Poids 20 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 960 787 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 884 480 $ Poids 15 % |
| 6 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 995 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 223 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 340 338 $ Poids 6 % |
| 9 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 699 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −60 463 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 029 075 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.