75 Chemin PORTAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 400 $
Chalet · 5 429 $/m² · 132,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 361 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705758386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
82015705758386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 760 $ Poids 36 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 484 706 $ Poids 35 % |
| 3 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 278 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 587 639 $ Poids 32 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 835 342 $ Poids 18 % |
| 5 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 783 $ Poids 13 % |
| 6 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +79 414 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 052 599 $ Poids 11 % |
| 7 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 524 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −55 960 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 783 271 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 036 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 430 520 $ (3 624 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 584 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 497 876 $ Poids 3 % |
| 11 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 088 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.