37 Chemin LAC-MCGREGOR · Val-des-Monts
Valeur estimée
364 800 $
Chalet · 5 903 $/m² · 61,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,5 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705763377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
82015705763377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 465 m · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 48 % |
| 2 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 457 m · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 38 % |
| 3 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 27 % |
| 4 | 5A, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-11-07 · 529 m · Vendu 428 021 $ Ajust. marché +83 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 515 $ Poids 27 % |
| 5 | 5B, chemin du Folklore, Val-des-Monts 2024-10-28 · 531 m · Vendu 409 393 $ Ajust. marché +82 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 986 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, chemin Slattery, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 543 750 $ Ajust. marché +104 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 047 $ Poids 13 % |
| 8 | 151, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −66 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 7 % |
| 12 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 458 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −88 185 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 432 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.